El Gobierno nacional establece nueva exención del Impuesto a las Ganancias para alquileres de vivienda

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El Gobierno nacional ha implementado un nuevo beneficio fiscal para los propietarios de inmuebles. A través del Decreto 406, publicado recientemente en el Boletín Oficial, se ha establecido la exención del Impuesto a las Ganancias para los ingresos obtenidos por alquileres de viviendas destinadas a casa habitación. Esta medida entrará en vigor para las rentas generadas a partir del 1° de enero de 2026.

Mejora significativa en la rentabilidad

Según el Instituto Argentino de Análisis Fiscal (IARAF), esta exención podría llevar a una mejora de hasta un 64% en la rentabilidad neta de algunos propietarios. La rentabilidad neta se vería incrementada significativamente, pasando del 3,19% al 5,22% para aquellos que tributan la alícuota máxima del 35% en Ganancias. Incluso los contribuyentes que tributan al 13% experimentarían un aumento del 17%, pasando de 4,47% a 5,22%.

Críticas y cuestionamientos al Decreto 406

A pesar de los beneficios que conlleva esta medida, también ha generado críticas por parte de expertos en el ámbito fiscal. Alberto Mastandrea de BDO ha señalado diferencias entre la reglamentación establecida en el Decreto 406 y la legislación original. Se ha cuestionado la exclusión de sociedades y empresas propietarias de inmuebles destinados a viviendas, quienes seguirán tributando Ganancias.

Por otro lado, se ha destacado que la definición de casa habitación establecida en el decreto puede generar problemas de implementación. Mastandrea señaló que se está colocando la carga de verificar la situación habitacional del inquilino en el propietario, lo cual puede resultar complicado.

Conclusiones finales

A pesar de las críticas, la exención del Impuesto a las Ganancias para alquileres de viviendas destinadas a casa habitación representa un avance significativo para los propietarios de inmuebles. Esta medida busca incentivar la oferta en el mercado de alquiler y mejorar la rentabilidad de los inversores en el sector inmobiliario.

Resumen de la noticia

• El Gobierno nacional estableció un nuevo beneficio fiscal para los propietarios de inmuebles al reglamentar la exención del Impuesto a las Ganancias para los alquileres de viviendas destinadas a casa habitación.
• La exención rige para las rentas generadas desde el 1° de enero de 2026 e incluye alquileres, subalquileres y montos cobrados por muebles o servicios asociados.
• Se buscó establecer con precisión qué alquileres de inmuebles gozarán del beneficio de la exención del pago de Ganancias, definiendo la casa habitación como la vivienda única, familiar y de ocupación permanente.
• Según el Instituto Argentino de Análisis Fiscal (IARAF), la rentabilidad neta de algunos propietarios podría mejorar hasta un 64% con esta medida.
• El Decreto 406 recibió críticas de BDO por las diferencias entre la reglamentación y la legislación, destacando que se incorporaron condiciones que el legislador no había establecido, excluyendo a sociedades y empresas que poseen inmuebles para alquilar para vivienda del beneficio.