El poder adquisitivo, el principal obstáculo para inquilinos en Buenos Aires

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En un contexto en el que los precios de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires se han estabilizado e incluso han crecido por debajo de la inflación en el último año, surge un nuevo desafío para los inquilinos: el deterioro del poder adquisitivo. Según datos de la Encuesta Permanente de Hogares y la Encuesta Anual de Hogares, entre 425,000 y 500,000 hogares porteños, aproximadamente una de cada tres familias, reside en una vivienda alquilada, lo que implica que más de un millón de personas viven bajo este régimen.

Presión económica sobre los hogares inquilinos

Un estudio elaborado por Tejido Urbano revela cómo el peso de la vivienda está afectando las condiciones económicas de los hogares porteños, a pesar de la estabilidad del mercado de alquileres. Si bien el precio de los alquileres se ha normalizado, el salario ha mantenido un poder adquisitivo alrededor de un 23% inferior al de 2016. Este desequilibrio provoca que las familias deban hacer un esfuerzo mayor para mantener su vivienda, dejando menos recursos para otros gastos.

Aumento de la pobreza entre los locatarios

La medición de la pobreza por ingresos presenta un sesgo al no contemplar el gasto en alquiler. Según el informe de Tejido Urbano, al descontar primero el costo del alquiler del ingreso familiar, se revela que aproximadamente el 8% de la población porteña, equivalente a uno de cada cuatro inquilinos, cambia de categoría social. La proporción de personas en situación de indigencia entre los locatarios aumenta al 6.9%, mientras que la pobreza alcanza el 9.7%.

Acceso limitado a créditos hipotecarios

A pesar de que la recuperación del crédito hipotecario podría aliviar la presión en el mercado de alquileres, su alcance es limitado. Para comprar un departamento de dos ambientes con un préstamo hipotecario, una familia debería acreditar ingresos cercanos a $3.24 millones mensuales. Actualmente, solo uno de cada cinco hogares inquilinos reúne los requisitos para acceder a un préstamo hipotecario, lo que evidencia la dificultad de los inquilinos para acceder a la vivienda propia.

En resumen, aunque los precios de alquiler se han estabilizado en la Ciudad de Buenos Aires, la crisis económica persiste entre los inquilinos debido al deterioro del poder adquisitivo y la falta de acceso a alternativas habitacionales.

Resumen de la noticia

• Los precios de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires se han estabilizado y crecido por debajo de la inflación en el último año.
• Cerca de una de cada tres familias porteñas reside en una vivienda alquilada, lo que representa entre 425.000 y 500.000 hogares.
• El poder adquisitivo se ha deteriorado para los inquilinos, a pesar de que los precios de alquiler se han normalizado.
• El costo inicial para alquilar un departamento de dos ambientes puede superar los $3.5 millones, lo que representa una barrera para muchos inquilinos.
• El acceso al crédito hipotecario sigue siendo limitado, con solo uno de cada cinco hogares inquilinos cumpliendo con los requisitos de ingresos y formalidad laboral.