Nueva alternativa de financiamiento para acceso a vivienda en 2026: créditos hipotecarios UVA con fondos de largo plazo.

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El Gobierno de Argentina está preparando un nuevo esquema de financiamiento para ampliar la cantidad de créditos hipotecarios UVA disponibles, con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda durante el año 2026. Esta medida busca sumar fondos de largo plazo para que los bancos puedan prestar en mejores condiciones y así reactivar el sector inmobiliario.

Montos máximos, plazos y requisitos para acceder

Los créditos que se otorguen a través de este programa tendrán un monto máximo equivalente a 150.000 UVA por operación. Si bien no habrá un único plazo para todos, las entidades financieras deberán ofrecerlos por un mínimo de 15 años. Este financiamiento estará dirigido a personas que busquen comprar, construir, ampliar o refaccionar su primera vivienda, según las condiciones generales fijadas por el programa.

Cómo funciona la licitación del FGS de ANSES y su impacto en la oferta bancaria

Para llevar a cabo este programa, se utilizarán $2 billones del Fondo de Garantía de Sustentabilidad de ANSES, los cuales serán depositados en los bancos que participen de las licitaciones. Cada entidad podrá optar por dos alternativas de plazo y tasa de interés para captar esos fondos y posteriormente otorgar préstamos hipotecarios bajo las condiciones establecidas.

Se espera que este nuevo esquema de financiamiento pueda alcanzar entre 17.000 y 18.000 operaciones hipotecarias, lo que representa casi la mitad de todas las operaciones realizadas el año pasado.

Cuál será la tasa de interés máxima y cómo afectará a las cuotas

Los bancos que utilicen estos fondos no podrán cobrar una tasa superior a UVA más 7,5% anual. Al tratarse de préstamos UVA, las cuotas no quedan fijas en pesos, ya que se actualizan con el valor de esta unidad que sigue la evolución de la inflación, sumado a la tasa establecida por el banco.

Como ejemplo, el Ministerio de Economía presentó el caso de una propiedad valuada en u$s106.667, financiada en un 75%, con un préstamo de $120.920.000, una tasa de UVA más 7% y un plazo de 25 años. En este escenario, la primera cuota sería de $865.098, y se requerirían ingresos netos mensuales cercanos a $3.460.391 para cumplir con una relación cuota-ingreso del 25%.

En resumen, este nuevo programa de financiamiento busca brindar una alternativa para mejorar el acceso a la vivienda a través de créditos hipotecarios UVA con mejores condiciones y plazos más favorables para los solicitantes.

Resumen de la noticia

• El acceso a una vivienda tendrá una nueva alternativa de financiamiento durante 2026 con la ampliación de créditos hipotecarios UVA.
• Los préstamos tendrán un monto máximo de 150.000 UVA por operación y podrán ser por un mínimo de 15 años.
• El financiamiento estará dirigido a personas que busquen comprar, construir, ampliar o refaccionar su primera vivienda.
• El programa utilizará $2 billones del Fondo de Garantía de Sustentabilidad de ANSES para colocar como depósitos a plazo fijo en los bancos participantes.
• Los bancos que utilicen fondos de estas licitaciones no podrán cobrar una tasa superior a UVA más 7,5% anual, y las cuotas se ajustarán con la evolución de la inflación.