Estabilización del mercado de alquileres en Chubut tras la implementación de la Ley de Alquileres

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*Por: Equipo de Redacción*

Tras años de crisis en el mercado de alquileres en Chubut, parece haberse encontrado un nuevo equilibrio. Según Santiago Arnoldi, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria de Puerto Madryn, la implementación de la Ley de Alquileres en 2020 generó un encorsetamiento del mercado, con contratos de larga duración y aumentos desmedidos.

Liberación de la negociación entre partes y autorregulación del mercado

Con la entrada en vigencia del nuevo marco legal, se liberó la negociación entre partes, lo que permitió que el mercado comenzara a autorregularse. A pesar de un comienzo caótico con aumentos mensuales impulsados por la inflación, se logró encontrar un punto de equilibrio.

Estabilización de los precios y mayor previsibilidad para inquilinos

Gracias a la recomendación de volver a contratos de 24 meses con actualizaciones cada cuatro meses, los precios se han estabilizado en Chubut. Esto ha permitido que los alquileres representen nuevamente entre el 30% y 35% del ingreso de una familia tipo, brindando mayor previsibilidad y tranquilidad a los inquilinos.

Retorno al mercado formal y mayor oferta para inquilinos

El escenario actual favorece principalmente a los propietarios, quienes están manejando rentabilidades del 4% al 5,5%. Esto ha generado un efecto positivo en el stock disponible, con muchos propietarios que antes preferían el alquiler temporario regresando al mercado tradicional. Esta situación introduce competencia y permite a los inquilinos elegir entre diversas opciones.

Advertencia sobre el mercado informal

A pesar de la positiva situación en el mercado formal, se advierte sobre los problemas que suelen aparecer en el segmento informal, donde los contratos se acuerdan directamente entre las partes sin mediación profesional. En este sentido, Arnoldi destaca la importancia de contar con condiciones claras y una mediación adecuada para evitar conflictos.

En resumen, el mercado de alquileres en Chubut ha experimentado un cambio significativo que ha favorecido tanto a propietarios como inquilinos, logrando alcanzar un equilibrio que brinda estabilidad y previsibilidad en un sector clave para la economía regional.

Resumen de la noticia

• Después de años de crisis en el mercado de alquileres en Chubut, se ha encontrado un nuevo equilibrio según Santiago Arnoldi, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria de Puerto Madryn.
• El antiguo marco legal generó problemas en el mercado, pero con la entrada en vigencia del nuevo marco legal se produjo un cambio positivo.
• Las recomendaciones de las inmobiliarias de volver a contratos de 24 meses ayudaron a estabilizar los precios y reducir la conflictividad.
• Los alquileres representan nuevamente entre el 30% y 35% del ingreso de una familia tipo en Chubut, lo que brinda mayor previsibilidad y tranquilidad a los inquilinos.
• El nivel de cumplimiento de los pagos de los inquilinos es alto y la rentabilidad para los propietarios está entre el 4% y 5,5%, lo que ha aumentado el stock disponible en el mercado tradicional de alquileres.